Precisa de uma parte, sim. O financiamento não cobre o valor inteiro do imóvel, e a parte que ele não cobre sai de entrada, FGTS e desconto do governo. Nem tudo sai do seu bolso, porque FGTS e desconto do governo entram nessa mesma conta. A BIA calcula quanto falta no seu caso e já mostra imóveis que cabem nesse valor.

Pode, se você somar 3 anos de carteira assinada na vida toda, mesmo em empresas diferentes. Também não pode ter imóvel no município onde vai comprar nem financiamento ativo no SFH. O FGTS entra como entrada e diminui o valor que você financia. A BIA te ajuda a conferir o saldo antes de você escolher o imóvel.

Ajuda, e essa ajuda se chama desconto do governo. Ela existe para famílias com renda até R$ 5.000 e é concedida para quem tem renda familiar de até R$ 4.000. O valor chega a R$ 55.000, e no Norte pode chegar a R$ 65.000. Esse dinheiro não cai na sua conta, ele abate o valor do imóvel e derruba a parcela.

A casa dele continua sendo dele e não entra como entrada da sua compra. O que pesa no seu financiamento é imóvel no seu nome no município, e não no nome do seu pai. Ele pode ajudar de outro jeito, entrando na composição de renda com você ou dando uma parte da entrada. Se ele entrar junto, ele assina o contrato e divide a responsabilidade do pagamento.

A parcela tem um teto: uma parte da renda bruta da família, que o banco define e que muda por banco e por programa. Quando entra desconto do governo, a conta do programa federal usa uma parte menor da renda. Renda bruta é o valor antes dos descontos do holerite. O prazo pode chegar a 420 meses, o que ajuda a baixar a parcela, e ele encurta conforme a idade de quem assina. Na Mora Já você faz a simulação primeiro e já vê a parcela máxima que cabe para você.

Pode, e isso se chama composição de renda. Marido, esposa, companheiro e parentes próximos entram com mais facilidade, e em alguns casos outra pessoa também pode. As rendas somam e a parcela que cabe fica maior, o que abre mais imóveis para você. Quem entra junto assina o contrato e também fica responsável pelo pagamento, então converse antes com calma.